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Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist für alle interessant, die Immobilien verkaufen wollen. Sie hilft dabei, realistisch einzuschätzen, welcher Preis für eine Immobilie angemessen ist. Wird ein zu hoher Preis veranschlagt, finden sich keine Käufer für das Gebäude. Ist der Preis hingegen zu niedrig, verkaufen die Eigentümer ihre Immobilien unter Wert. Eine Immobilienbewertung hilft dabei, eine gute Balance zu finden und das Immobilienangebot auf die tatsächliche Nachfrage am Markt anzupassen.

Aber auch wer ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich Gedanken darüber machen, ob eine Immobilienbewertung ein sinnvolles Tool für ihn ist. Durch eine unabhängige Bewertung können Kaufinteressenten einschätzen, ob eine Immobilie tatsächlich das wert ist, was der Eigentümer dafür verlangt. Wir von Bundis unterstützen unsere Kunden aus Wohlen, Villmergen und Niederwil durch professionelle und preiswerte Immobilienbewertungen.

Verschiedene Strategien bei der Immobilienbewertung

Bei einer Immobilienbewertung für ein Haus, eine Wohnung oder ein Stockwerkeigentum in Bremgarten, Waltenschwil oder Muri kommen ganz unterschiedliche Verfahren in Frage. Ein besonders gängiges ist das sogenannte Vergleichswertverfahren. Dieses eignet sich insbesondere für Eigentumswohnungen, die privat genutzt werden. Bei diesem Verfahren werden Objekte gesucht, die in ihrer Beschaffenheit, Lage und Einrichtung mit dem jeweiligen Gebäude vergleichbar sind. Ausgehend von mehreren vergleichbaren Objekten wird dann ermittelt, welchen Wert eine Immobilie tatsächlich hat.

Ebenfalls gängig bei einer Immobilienverwertung ist das Sachwertverfahren. Dieses berücksichtigt unter anderem, welche Baukosten für das Gebäude heute veranschlagt werden müssten und wie hoch der Grad der Abnutzung ist. Auch der Wert des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet, wird in die Berechnung mit einbezogen. Auf diese Weise wird ein genauerer Wert erreicht, als wenn nur das Gebäude an sich betrachtet würde. Das dritte Verfahren ist das sogenannte Ertragswertverfahren. Dieses berücksichtigt zusätzlich, welche Erträge ein bestimmtes Gebäude erwirtschaften könnte. Das ist beispielsweise bei Mietimmobilien und Gewerbeimmobilien von Bedeutung. Selbstverständlich ist es möglich, Kombinationsverfahren zu nutzen und die unterschiedlichen Strategien parallel zu verwenden.

Ausserdem können zunächst einmal Online-Bewertungen erstellt werden, um einen ersten Eindruck vom Wert eines Gebäudes zu bekommen. Diese Informationen helfen bei einer ersten Orientierung. Für eine fundierte Preisbestimmung sollte hingegen immer auf eine professionelle Immobilienbewertung zurückgegriffen werden.

Typische Verfahren der Immobilienbewertung

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Kombinationsverfahren
  • Online-Bewertungen für einen ersten Eindruck

Aus der Immobilienbewertung ein passendes Angebot erstellen

Ausgehend von der Immobilienbewertung lässt sich dann ein passendes Angebot erstellen. Wenn die Besitzer genau wissen, was ihre Immobilienwert sind, können Sie ein Exposé erstellen, indem sie Ihr Gebäude vorstellen. Wer dies nicht selbst tun möchte, kann diese Aufgabe auch einem Makler übermitteln. Dieses Exposé muss so gestaltet sein, dass es möglichst viele Interessenten Anspricht und dazu bringt, eine Besichtigung der jeweiligen Immobilie vornehmen zu wollen. Wir kennen uns mit der Immobilienbranche in Lenzburg und Meilingen hervorragend aus und können allem helfen, die eine Wohnung mieten, ein Haus mieten oder Immobilien (ver)kaufen wollen.

Professionelle Hilfe bei der Immobilienbewertung

Wer nicht gerade in der Immobilienbranche zu Hause ist, hat gelegentlich gewisse Schwierigkeiten damit, die richtigen Schlussfolgerung aus der Immobilienbewertung zu ziehen. Das liegt daran, dass diese sehr viele Informationen und Werte bereitstellt, die bei der Ermittlung des passenden Preises für die eigenen Immobilien nützlich sind. Wir von Bundis helfen Ihnen dabei, die passenden Rückschlüsse aus Ihrer Immobilienbewertung zu ziehen und Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dottikon oder Berikon zu einem sinnvollen Preis anzubieten. Sie müssen sich weder um die Analyse noch um die Auswertung oder das Exposé kümmern. Wenn Sie all diese Aufgaben in unsere Hände legen, erzielen Sie für Ihre Gebäude ohne grossen Aufwand einen guten Preis.

Überlassen Sie bei Ihrer Immobilienbewertung nichts dem Zufall und arbeiten Sie mit unseren professionellen und erfahrenen Maklern zusammen.